취득세 중과는 주택 수와 지역을 함께 봐야 합니다

주택 수·지역별 취득세율표

지방세법 제13조의2에 따른 다주택자·법인의 취득세 중과세율 구조는 아래와 같습니다. 세율은 취득세 본세만 표시한 것으로, 실제 납부액은 여기에 지방교육세와 농어촌특별세가 더해집니다.

2주택자는 새로 사는 집이 조정대상지역이냐 아니냐에 따라 8%와 1~3%로 차이가 크고, 3주택째부터는 비조정지역이라도 8%로 올라갑니다. 지방교육세·농어촌특별세를 더한 정확한 납부액은 지역·면적·감면 여부에 따라 달라지므로 위택스 자동계산으로 최종 확인하세요. 1주택 기준 일반세율 계산은 취득세 계산기에서 바로 해볼 수 있습니다.

주택 수는 세대 기준, 오피스텔·분양권도 셈에 들어갑니다

중과세율 판정의 기준이 되는 “주택 수”는 취득하는 사람 개인이 아니라 세대 단위로 계산합니다. 같은 세대에 속한 배우자·자녀 명의 주택도 함께 합산됩니다. 2020년 8월 12일 이후 취득한 주거용 오피스텔과 분양권·조합원입주권도 주택 수 산정에 포함될 수 있는데, 오피스텔의 경우 실제 사용현황이 업무용이면 제외됩니다. 오피스텔의 주택 수 산입 기준은 오피스텔 취득세 가이드, 다가구·다세대의 세대 기준 판단은 다가구·다세대 차이 가이드에서 확인하세요.

계약 전 확인할 것

1. 새 주택 소재지의 조정대상지역 여부 확인 — 2025년 10월 15일 대책으로 범위가 크게 늘었으므로, 예전에 알던 기준으로 판단하지 말고 국토교통부·위택스에서 최신 지정 현황을 다시 확인합니다.
2. 세대 기준 보유 주택 수 정리 — 본인뿐 아니라 같은 세대 배우자·자녀 명의 주택, 주거용 오피스텔, 분양권·입주권까지 모두 합쳐 몇 번째 주택 취득인지 계산합니다.
3. 일시적 2주택 특례 해당 여부 확인 — 이사·취학 등으로 일시적 2주택이 되는 경우 종전 주택 처분 기한 조건이 붙으므로, 기한을 놓치면 중과세율분을 추징당할 수 있습니다.
4. 지방교육세·농어촌특별세까지 포함한 총액 계산 — 취득세율표의 숫자는 본세 기준이므로, 실제 자금 계획에는 부가세까지 더한 총액을 위택스 자동계산으로 확인해 반영합니다. 등기비용 등 나머지 거래비용은 총 거래비용 가이드에서 함께 확인하세요.

자주 묻는 질문