집을 사면 세금이 얼마나 나올까요?

세율 구조부터 이해하기

1주택 기준 주택 취득세는 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%이고, 그 사이 6억~9억 원 구간은 계단식이 아니라 세율(%) = 취득가액(억) × 2/3 − 3이라는 비례식으로 계산됩니다. 예를 들어 8억 원이면 약 2.33%입니다. 예전처럼 6억 원을 1원이라도 넘으면 세율이 뛰던 구조가 아니라, 가격에 비례해 완만하게 오르도록 바뀐 것입니다. 여기에 지방교육세가 취득세율의 10% 수준으로 더해지고, 전용면적 85㎡를 초과하면 농어촌특별세 0.2%가 추가됩니다.

생애최초 감면, 놓치지 마세요

본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적이 없고 취득가액이 12억 원 이하라면 최대 200만 원의 취득세 감면을 받을 수 있습니다(인구감소지역은 300만 원까지 확대). 신청은 취득일로부터 정해진 기한 안에 해야 하므로, 잔금 전에 관할 시·군·구 세무과나 위택스에서 요건과 절차를 확인해 두는 것이 좋습니다. 감면을 받은 뒤 정해진 기간 안에 실거주하지 않거나 주택을 처분하면 추징될 수 있다는 점도 함께 알아두세요.

다주택·조정대상지역은 계산이 달라집니다

주택 수와 지역 지정 여부에 따라 8%·12%의 중과세율이 적용될 수 있습니다. 다만 주택 수는 개인이 아니라 세대 기준으로 세고, 이사 과정의 일시적 2주택, 상속 주택, 저가 주택 등 예외 규정이 많아 실제 판정이 복잡합니다. 이 계산기의 중과 계산은 개략적인 참고값이므로, 해당한다면 반드시 세무 전문가나 관할 지자체에 확인하세요.

자주 묻는 질문