1. 중개보수 요율
공인중개사법 시행규칙과 시·도 조례가 정한 상한요율·한도액을 그대로 적용합니다 (주택 매매 0.6~0.7%, 임대차 0.5~0.6% 구간별, 5천만 원 미만·1억 원 미만 구간은 한도액 적용). 주거용 오피스텔(전용 85㎡ 이하 등 요건 충족)은 매매 0.5%·임대차 0.4%, 그 밖의 부동산은 0.9% 이내에서 협의합니다. 월세 거래금액은 보증금 + (월세 × 100)으로 환산하고, 그 값이 5천만 원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산합니다.
한계: 요율은 시·도 조례로 정해져 지역별로 차이가 있을 수 있습니다. 계산 결과는 상한이며 실제 보수는 그 안에서 협의로 정해집니다. 부가가치세는 별도입니다.
2. 취득세
| 취득가액 | 취득세율 | 부가 |
|---|---|---|
| 6억 원 이하 | 1% | 지방교육세 0.1% |
| 6억~9억 원 | 취득가액(억)×2/3−3 | 지방교육세 = 취득세율의 10% |
| 9억 원 초과 | 3% | 지방교육세 0.3% |
지방세법상 주택 유상취득 세율을 적용하며, 전용면적 85㎡ 초과 시 농어촌특별세 0.2%가 더해집니다. 다주택·조정대상지역 중과(8%·12%)와 생애최초 감면(취득가액 12억 원 이하, 최대 200만 원)도 반영했습니다.
한계: 주택 수는 세대 기준이며 일시적 2주택·상속· 저가주택 등 예외가 많습니다. 오피스텔·분양권·증여·상속 취득은 세율 체계가 달라 반영하지 않았습니다. 세법은 자주 개정되므로 확정 세액은 위택스 자동계산 또는 관할 시·군·구 세무과 기준을 따르세요.
3. 전월세 전환율
전환율 계산식은 (월세 × 12) ÷ 보증금 × 100입니다. 법정 상한은 주택임대차보호법 제7조의2에 따라 한국은행 기준금리 + 2%포인트와 연 10% 중 낮은 값입니다. 기본값으로 사용한 기준금리는 2.75%(2026년 7월 16일 인상 기준)이며, 이에 따른 상한은 4.75%입니다. 금리는 변하므로 계산기에서 직접 수정할 수 있게 했습니다 — 최신 값은 한국은행 홈페이지에서 확인하세요.
한계: 이 상한은 기존 계약에서 전세를 월세로 전환할 때 적용되며 신규 계약에는 그대로 적용되지 않습니다. 상가건물 임대차는 별도 법률이 적용됩니다.
이 사이트가 하지 않는 것
부동산플랜은 특정 매물·지역·상품을 추천하지 않으며, 투자 조언이나 세무·법률 자문을 제공하지 않습니다. 중개사무소나 금융기관에서 수수료를 받지 않습니다. 모든 계산은 브라우저 안에서만 이루어지고 입력값을 수집하지 않으며, 주민등록번호·계좌·비밀번호를 묻지 않습니다. 여기의 결과는 법정 기준에 따른 간이 계산이며, 확정은 위택스, 관할 지자체, 세무·법률 전문가 확인으로만 가능합니다.