보증금을 월세로 돌리면 월 얼마인가요?

전환율이란 무엇인가

전월세 전환율은 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 이율입니다. 계산식은 단순합니다 — (월세 × 12) ÷ 보증금 × 100. 예를 들어 보증금 1억 원을 월세로 돌릴 때 전환율 5%를 적용하면 연 500만 원, 즉 월 약 41만 6천 원이 됩니다. 전환율이 높을수록 임차인에게 불리하므로, 집주인이 제시한 조건의 전환율이 몇 %인지 아는 것이 협상의 출발점입니다.

법정 상한은 언제 적용되나

주택임대차보호법 제7조의2는 전환율 상한을 한국은행 기준금리 + 2%포인트와 연 10% 중 낮은 값으로 정하고 있습니다. 2026년 7월 기준금리 2.75%를 적용하면 상한은 4.75%입니다. 중요한 것은 적용 범위입니다 — 이 상한은 이미 맺은 계약에서 전세를 월세로 전환할 때 효력이 있고, 새로 맺는 계약에는 그대로 적용되지 않습니다. 그래서 시장에는 상한보다 높은 전환율의 매물이 흔합니다. 상한을 넘는다고 곧바로 위법이라 단정하기보다, 비교와 협상의 근거로 쓰는 것이 현실적입니다.

전세와 월세, 어느 쪽이 유리한가

단순 비교라면 전환율과 내 자금의 기회비용(예금 금리·대출 금리)을 견주면 됩니다. 전환율이 내 전세대출 금리보다 높다면 보증금을 늘리고 월세를 줄이는 쪽이, 반대라면 월세 비중을 키우는 쪽이 금전적으로 유리할 수 있습니다. 다만 보증금이 커질수록 반환 위험도 함께 커지므로, 금액만이 아니라 등기부상 선순위 채권과 보증보험 가입 가능 여부를 반드시 함께 보세요 — 확인 방법은 등기부 보는 법에 정리했습니다.

자주 묻는 질문